quarta-feira, novembro 08, 2006
Quando a esmola é grande...
... até o pobre desconfia!!!
(A)Traído pela publicidade existente em diversos locais do nosso concelho, tinha alguma curiosidade em saber como é que a Fadesa (construtora da Quinta da Fonte da Prata- versão século XXI), conseguia angariar clientes, diga-se supostos compradores de casa para a ocupação do espaço.
(A)Traído pela publicidade existente em diversos locais do nosso concelho, tinha alguma curiosidade em saber como é que a Fadesa (construtora da Quinta da Fonte da Prata- versão século XXI), conseguia angariar clientes, diga-se supostos compradores de casa para a ocupação do espaço.
Então alguém teve a ideia brilhante de criar uma estratégia enganadora e deturpadora, digna das empresas de Time-Sharing, onde tudo são maravilhas e facilidades e depois mais tarde começa o verdadeiro martírio.
Criaram-se outdoors visualmente apelativos da família feliz (também com uma febra daquelas...), um slogan de impacto para quem procura casa para o começo de uma nova vida: “Casa sem compromisso” e com preços de abrir a boca “T2 – 250 euros; T3 – 350 euros; T4- 450 euros”. Como complemento de informação, um site onde são esclarecidas todas as dúvidas e com mentiras encobertas que até o Pinóquio tinha vergonha de contar.
Experimenta casa sem compromisso
"Como funciona?
O ExperimentaCasa é um inovador programa de compra de casa lançado pela Fadesa, que lhe permite viver numa casa nova sem compromisso até dois anos. Durante este período experimental paga uma mensalidade fixa todos os meses, montante este que será integralmente abatido no momento da aquisição do imóvel.”
Como realmente funciona...
O “sem compromisso” só está no outdoor para tornar a mensagem mais apelativa.
Depois de analisada toda a questão burocrática da papelada (IRS, recibos de vencimento, etc) e o parecer ser positivo assina-se um contrato compra e venda da parcela que se vai experimentar.
O “sem compromisso” não funciona porque uma vez assinado o contrato compra e venda, está a haver um compromisso da parte do cliente em ficar com a casa
"Sou obrigado a comprar casa?
Para a Fadesa as promessas são para cumprir. Ao assinar connosco um contrato ao abrigo do ExperimentaCasa, a única obrigação que contrai é pagar as mensalidades previamente estabelecidas pelo seu apartamento, por um período máximo de dois anos.
O ExperimentaCasa traduz-se em flexibilidade acrescida para o cliente, que pode tomar uma decisão tão importante na altura que lhe é mais conveniente, sem por isso ser prejudicado ou estar a pagar por algo que nunca será seu
Como acreditamos na qualidade das casas que temos para lhe oferecer, estamos certos que será uma questão de tempo até poder tomar a sua decisão final, e que esta passará por adquirir o imóvel."
O contrato promessa é para cumprir. Só mora na casa com o contrato assinado. Os primeiros dois anos paga o estipulado consoante o apartamento pretendido. O aluguer está fora de questão.
Criaram-se outdoors visualmente apelativos da família feliz (também com uma febra daquelas...), um slogan de impacto para quem procura casa para o começo de uma nova vida: “Casa sem compromisso” e com preços de abrir a boca “T2 – 250 euros; T3 – 350 euros; T4- 450 euros”. Como complemento de informação, um site onde são esclarecidas todas as dúvidas e com mentiras encobertas que até o Pinóquio tinha vergonha de contar.
Experimenta casa sem compromisso
"Como funciona?
O ExperimentaCasa é um inovador programa de compra de casa lançado pela Fadesa, que lhe permite viver numa casa nova sem compromisso até dois anos. Durante este período experimental paga uma mensalidade fixa todos os meses, montante este que será integralmente abatido no momento da aquisição do imóvel.”
Como realmente funciona...
O “sem compromisso” só está no outdoor para tornar a mensagem mais apelativa.
Depois de analisada toda a questão burocrática da papelada (IRS, recibos de vencimento, etc) e o parecer ser positivo assina-se um contrato compra e venda da parcela que se vai experimentar.
O “sem compromisso” não funciona porque uma vez assinado o contrato compra e venda, está a haver um compromisso da parte do cliente em ficar com a casa
"Sou obrigado a comprar casa?
Para a Fadesa as promessas são para cumprir. Ao assinar connosco um contrato ao abrigo do ExperimentaCasa, a única obrigação que contrai é pagar as mensalidades previamente estabelecidas pelo seu apartamento, por um período máximo de dois anos.
O ExperimentaCasa traduz-se em flexibilidade acrescida para o cliente, que pode tomar uma decisão tão importante na altura que lhe é mais conveniente, sem por isso ser prejudicado ou estar a pagar por algo que nunca será seu
Como acreditamos na qualidade das casas que temos para lhe oferecer, estamos certos que será uma questão de tempo até poder tomar a sua decisão final, e que esta passará por adquirir o imóvel."
O contrato promessa é para cumprir. Só mora na casa com o contrato assinado. Os primeiros dois anos paga o estipulado consoante o apartamento pretendido. O aluguer está fora de questão.
"E quando acabar o período experimental?
Após o término do período experimental poderá adquirir a casa livremente em regime de propriedade plena, como acontece com qualquer outro imóvel novo ou usado.
Se recorrer ao crédito bancário, a Fadesa dispõe de acordos com a banca que garantem, para quem aderiu ao ExperimentaCasa, condições favoráveis no acesso ao crédito à habitação, que lhe podem permitir tomar posse plena da casa mantendo uma prestação do valor que até aí pagava mensalmente, pelo período de duração do crédito."
Acabando o período experimental tem que se comprar a casa. Não pode escrever-lhes um mês antes, a anunciar que vai abandonar a casa.
Reparem na parte sublinhada do texto e vamos raciocinar um bocado e não fazer as coisas de cabeça no ar...
Por exemplo, quero comprar um T2. Segundo informações nesta página, custam a partir de 96.000 euros, qualquer coisa como 19.246.272$.
Ora se a prestação da casa custa 250 euros (50.120$), ao longo do período de experimentação de 2 anos, sai do bolso 6.000 euros (1.202.892$) reembolsável como abatimento na compra da casa.
Dos 96.000 euros da casa, abatem-se os 6.000 despendidos ao longo dos dois anos do “Sem Compromisso”, tem que se pedir um empréstimo bancário de 90.000 euros (18.043.380$).
Para se pagar a totalidade do empréstimo ao preço de tabela sem os juros do banco e mantendo o valor dos 250 euros demoraríamos 360 meses, ou seja 30 anos.
Após o término do período experimental poderá adquirir a casa livremente em regime de propriedade plena, como acontece com qualquer outro imóvel novo ou usado.
Se recorrer ao crédito bancário, a Fadesa dispõe de acordos com a banca que garantem, para quem aderiu ao ExperimentaCasa, condições favoráveis no acesso ao crédito à habitação, que lhe podem permitir tomar posse plena da casa mantendo uma prestação do valor que até aí pagava mensalmente, pelo período de duração do crédito."
Acabando o período experimental tem que se comprar a casa. Não pode escrever-lhes um mês antes, a anunciar que vai abandonar a casa.
Reparem na parte sublinhada do texto e vamos raciocinar um bocado e não fazer as coisas de cabeça no ar...
Por exemplo, quero comprar um T2. Segundo informações nesta página, custam a partir de 96.000 euros, qualquer coisa como 19.246.272$.
Ora se a prestação da casa custa 250 euros (50.120$), ao longo do período de experimentação de 2 anos, sai do bolso 6.000 euros (1.202.892$) reembolsável como abatimento na compra da casa.
Dos 96.000 euros da casa, abatem-se os 6.000 despendidos ao longo dos dois anos do “Sem Compromisso”, tem que se pedir um empréstimo bancário de 90.000 euros (18.043.380$).
Para se pagar a totalidade do empréstimo ao preço de tabela sem os juros do banco e mantendo o valor dos 250 euros demoraríamos 360 meses, ou seja 30 anos.
Como eu não acredito no Pai Natal ou no Coelhinho da Páscoa e com as taxas de juro do Banco Europeu em oscilações, onde um valor percentual de aumento das taxas corresponde a uma subida vertiginosa na prestação mensal. Dos 250 euros estabelecidos, o valor subirá “um bocadinho” como me disseram após ter argumentado nesta questão. O valor derrapa na subida substancial do valor pago mensal ou em contrapartida no prolongamento do prazo de pagamento do apartamento.
Só a título de curiosidade, caso ainda continuem interessados nos T2 da Quinta da Fonte da Prata, já se encontravam esgotados na semana quando telefonei para o stand de vendas.
Quando me dirigi lá, pessoalmente, duas semanas depois para um melhor esclarecimento acerca dos T2, disseram-me que tinham esgotado na semana anterior... Que falta de sorte e que discrepância temporal.
A Fadesa salvaguardou-se muito bem de todas as questões legais mas não precisava de ter encoberto o objectivo da venda de apartamentos com esta publicidade enganosa.
O endividamento das famílias será então uma realidade a curto prazo na compra de uma casa para a vida, ou serão o começo dos problemas para a vida?
O endividamento das famílias será então uma realidade a curto prazo na compra de uma casa para a vida, ou serão o começo dos problemas para a vida?
Comments:
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concordo plenamente consigo...mas nao posso deixar de referir que durante 2 anos podemos pagar os tais 250 euros +ou- e é obvio que a prestação vai aumentar quando efectivarmos a compra...a unica situação boa é que durante dois anos a taxa é fixa...depois quando contrairmos emprestimo ao banco levamos contudo...mas plo menos temos dois anos para poupar algum...depois logo se ve.
# posted by 
: 22 novembro, 2006 19:59
: 22 novembro, 2006 19:59
Ainda bem que vendi a minha casa. Cruzes credo onde eu me ia meter. A nova Qta Fonta da Prata É UM FIASCO
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# posted by : 19 novembro, 2008 16:03
: 19 novembro, 2008 16:03 << Home
